花旗银行香港Citigold及信用卡贷款销售主管李贵庄指,团队预计美国将於7月起减息4次,每次为0.25厘。而届时本港未必会即时随着美国息口下降而回落,但三个月银行同业拆息会在今年逐步回落。她又对今年楼价感到不乐观,料今年仍会下调10%。
花旗香港於今年4月就香港政府2月「撤辣」後,对市民的置业意向进行调查,调查对象为500名年龄介乎21至60岁,家庭收入每月4万元以上,并知悉楼市全面撤销辣招政策的香港居民。当中,有200名受访者为流动资产达150万元或以上的富裕人士。
李贵庄表示,富裕人士受访者的调查结果中,50%认为现在是置业的更好时机,而40%认为没有任何影响,8%则认为现在是更差的置业时机。
72%表示现在的置业意欲更高。与一般受访者相比,「撤辣」後富裕人士更愿意购买物业作为投资(46%),其次是为子女置业(34%)和收租(25%)。只有6%表示在「撤辣」後置业意欲下降。
持有物业的富裕受访者中,62%表示现在比「撤辣」前更有兴趣换楼,只有3%表示不太感兴趣。54%、62%和 57%预计未来6、12和24个月楼价将会上升;而31%、21%和26%认为楼价将维持不变。只有13%、16%和15%认为楼价将在未来6、12和24个月内下降。
李贵庄指出,由今次的调查中看到,富裕人士对投资、财富保值和传承策划的需求更大,而住宅物业更成为他们财富组合中不可或缺的一部分。
她续指,总体而言,是次调查结果反映了「撤辣」後市民普遍看好未来楼市,对潜在买家的置业意欲发挥了提振作用。(sl/u)
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