摩根士丹利指,内房股自4月中股价急升约五成,受惠於政策松绑及投资情绪改善,但下半年基本因素仍然疲弱及高度不确定性。该行认为,监管当局就楼市政策变得温和,但对物业销售及房价影响仍然高度不确定,尤其是清理库存计划或因资金规模少於预期而令市场失望,房屋以旧换新及高端城市全面移除限购亦可能引发新二手供应,短期为房价构成下行压力,该行又指,内房销售在3月及4月因季节性因素出现按月上升後,踏入5月情况再度转弱,近周的四周销售环比跌约两成,按年跌幅亦仅在低基数效应下略为收窄至约四成。该行对二手房交易研究显示,明年及2026年一手房销售面临的排挤效应或较市场预期更大及持久,基於土地市场持续疲弱或限制具质素的新供应。相关内容《大行》瑞银:上海推房地产组合拳 首选润地(01109.HK)、龙湖(00960.HK)、越秀地产(00123.HK)及贝壳(02423.HK)该行表示,考虑内房业欠缺短期催化剂,且估值已回升至预测市盈率6.3倍及33%净资产折让,大致回复十年平均水平,下调对行业展望至「与大市同步」,并下调对保利发展(600048.SH) 0.000 (0.000%) 及龙湖(00960.HK) -0.420 (-3.302%) 沽空 $3.70千万; 比率 12.654% 投资评级,由「增持」降至「与大市同步」,并建议投资者选择内房股时采取防守性,如润地(01109.HK) -0.700 (-2.405%) 沽空 $4.72千万; 比率 6.896% 、中海外(00688.HK) -0.340 (-2.255%) 沽空 $6.34千万; 比率 10.543% 及绿城中国(03900.HK) -0.040 (-0.522%) 沽空 $1.35千万; 比率 16.386% ,并警告物业销售、政策执行及宏观数据逊预期,均可拖累内房股下跌。下表列出摩根士丹利对在港上市内房股最新投资评级及目标价:股份│投资评级│目标价中海外(00688.HK) -0.340 (-2.255%) 沽空 $6.34千万; 比率 10.543% │增持│15.4元润地(01109.HK) -0.700 (-2.405%) 沽空 $4.72千万; 比率 6.896% │增持│31.9元绿城中国(03900.HK) -0.040 (-0.522%) 沽空 $1.35千万; 比率 16.386% │增持│8.26元新城发展(01030.HK) -0.030 (-2.041%) 沽空 $4.93百万; 比率 15.245% │增持│1.39元中国金茂(00817.HK) -0.020 (-2.817%) 沽空 $3.57百万; 比率 11.980% │与大市同步│0.54元龙湖(00960.HK) -0.420 (-3.302%) 沽空 $3.70千万; 比率 12.654% │与大市同步│11.2元万科(02202.HK) -0.120 (-2.186%) 沽空 $4.57千万; 比率 7.633% │与大市同步│5.35元雅居乐(03383.HK) -0.020 (-3.279%) 沽空 $94.26万; 比率 1.812% │减持│0.61元碧桂园(02007.HK) 0.000 (0.000%) │减持│0.55元相关内容《大行》大摩降万科企业(02202.HK)目标价至5.15元 因出售深圳南山项目亏损(fc/w)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-05-31 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)