美国联储局维持联邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不变。中原按揭董事总经理王美凤表示,基於美国通胀回落步伐欠缺进展,相信联储局正等待通胀率较明确呈现回落走势,并迈向2%目标水平的时候才会启动减息。她暂时预期,美国将於下半年启动减息,而减息次数可能达2至3次,并介乎於0.5厘至0.75厘。
王美凤认为,基於港息在对上加息周期跟随美息的加幅较细,相信须待港元拆息於下半年逐步下降一定幅度,本港最优惠利率(P)及按息才会出现回落。她预期现时本港主要按息4.125%水平将横行一段时间,年底前本港按息有机会回落至4%或以下水平。
她续指,美国联储局正为减息铺路,公布於6月开始放慢量化紧缩(QT)步伐。当中,美债缩表规模减幅逾一半,有利於减息前先放宽货币流动性。而且基於最近美国通胀数字未有回落进展,美国当地市场出现当地须再加息的揣测。她表示,联储局今次已表明6月议息时不大可能加息,因此市场已可确认这一次加息期已终结,息率处於横行期并等待减息时机。
王美凤亦认为,香港政府为楼市「撤辣」後,市场对楼市的信心即时提振,楼市已重拾动力,各方面的购买力正在释放。3月份楼市成交紧接撤辣後显着弹升,4月份楼市交投有所回软,不过楼市交投仍录得健康畅旺的流转量。
她表示,虽然美国减息步伐或有所延迟,今年本港按息亦主要处於横行阶段。不过基於市场普遍认为这次加息期已终结、及预期息率将维持一段时间後回落。因此相信息率因素暂时没对本港楼市构成较大影响,未来息率有机会回落的预期亦为楼市添加利好因素,料楼市在今年气氛已回暖的形势下可维持健康流转量。(js/)
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