根据土地注册处的最新数据,4月份住宅物业成交急升115%至8,551宗。世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示,由於相关数据滞後,部分3月份签署的临时买卖合约(PSAP)要等到4月份才呈现。今次楼市成交量明显反弹,但与过往数次有所不同,今次属「量升价不升」。
他提到,先前观望的买家在撤辣後积极入市,另外,投资者和非本地买家亦重新投入香港的住宅市场,现时境外主要集中来自内地居民。他相信,这是得益於政府取消新住宅印花税(NRSD)及买家印花税(BSD),加上政府吸引非本地人才来香港的措施,刺激买家拥有自己物业的兴趣。
展望後市,郭伟恩指,发展商现时手持一手货尾单位数量庞大,加上新的供应,预计发展商会继续以优惠价格推售新盘。发展商成功去货将减轻货尾压力,会有益於楼市健康发展。不过,美国减息预期降温将减弱楼市整体气氛。他预计5月的住宅物业成交量将保持活跃,但应该比4月份少。(sl/u)
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