瑞銀發表報告指,自2月28日樓市撤辣後,3月份本港住宅新盤銷售4,100伙,相當於去年全年銷售約40%,但4月初至15日,銷售已放緩至1,015伙。以日均交易量計,由3月份133伙減少至4月的68伙,但仍然高於1月至2月的8伙至13伙。每周二手成交量亦放緩,該行維持原先預測,估計今年住宅樓價下跌約5%,主要因為庫存仍高,高利率或維持較長時間,以及本港宏觀經濟疲弱。
以目前銷售進度,瑞銀估計全年住宅新盤銷售約1.7萬至1.8萬伙,即需以34至36個月消耗全部庫存,仍高於該行估計樓價回穩的庫存水平30個月,由於市場估計高利率環境維持較長時間,相信發展商繼續視銷量優先於售價,以加快現金回籠。
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在該行覆蓋的相關股份中,長實(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.51千萬; 比率 17.743% 由年初至4月中,本港合約銷售107億元,屬最高水平,其次是恒地(00012.HK) +0.150 (+0.620%) 沽空 $7.96百萬; 比率 6.615% 及嘉里建設(00683.HK) +0.260 (+1.654%) 沽空 $4.43百萬; 比率 16.733% 。在股份方面,偏好信置(00083.HK) +0.010 (+0.117%) 沽空 $1.08千萬; 比率 43.921% 的淨現金水平,亦偏好恒地,因為北部都會區農地轉換加快。(cy/k)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-03 16:25。)
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